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任大炮放言:三四线城市涨二倍,马光远:未来房价必定下跌!

来源:网络整理 编辑:莆田新闻网 时间:2018-06-11

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两三年后 三四线城市房价有望5月中旬,易居研究院发布报告,截至4月底,其跟踪的100个城市新房库存总量为4.34亿平米,环比继续减少0.7个百分点,同比减少7.9个百分点。其中三四线城市的存销

董藩:"抢人大战"背后和房地产取消户口,自由流动。根据人才在当地的纳税和社保情况去提供公共服务,跟国际接轨。

近期大家都明白三四线房价涨幅异常,但仍有很多人会担心房价会继续涨下去, 本来买房就不容易, 有的更甚者就是没有房媳妇就很难找,就算谈了多年恋爱的人在相爱,,也会因为没有房而翻脸,从而分手的人不再少数,就在近日任志强大放豪言三四线城市会涨二倍,引起了不少网友的吐槽,本来就高的吓人,在涨真的是混不下去,而马光远并不这么认为,他认为未来房价会跌。

不过自从房炒不住下来虽然有的城市下跌一点,但是房租却涨上去了,这有什么区别呢,但是三四线城市的房价还在小幅的上涨中,所以购房者对三四线城市房价有点看不懂了。人活着就得为了点什么,但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。 在分析房价未来走势的时候,马光远尖锐地指出,未来三四线城市的房价一定会降低。他同时表明,如果在三四线买了投资性房产,那么明年只要不是大跌就该乐了。

两三年后 三四线城市房价有望停涨,别再瞎买了

5月中旬,易居研究院发布报告,截至4月底,其跟踪的100个城市新房库存总量为4.34亿平米,环比继续减少0.7个百分点,同比减少7.9个百分点。其中三四线城市的存销比下跌最为明显,已经是近9年来的月度最低值。这跟棚改释放的巨大购买力有直接关系。

实际上中国的棚改实际上自2005年就开始了,但三四线城市房价上涨却是最近两三年的事情。这跟货币化安置有非常大的关系。

2014年以前,棚改一直是市场资金为主,但企业是不愿意进入这一行的,因为这一行回报率太低。进度一直是是偏慢的,而且还有不少豆腐渣工程,房价也基本没涨。

2012年全国统计棚户区4200万户,但是每年仅开工200多万套,如此需要到15年左右才能完工。

为了加快棚改进度,也因为房地产市场库存危机在2014年开始显现,国家开始推行棚改货币化安置。

从上图可以看出,2014年,棚改进度明显加快,此后一直维持在600万套以上,几乎是此前的两倍。

棚改货币化安置的直接影响有以下这些:

1、帮助去库存,刺激房价上涨。

这一点最重要。以前实物安置,拆一套补一套,现在拆一套给钱,而且补偿标准上浮,很多地方货币补偿标准是实物补偿标准的1.3倍以上。这样居民拿着补偿款去买商品房,需求瞬间放大,库存削减的很快。很多地方已经开始追加土地供应了。

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如果没有货币化安置,很多城市在2014年濒临崩盘。2013-2014年左右,全国大量城市房价迅速上涨,但需求严重透支,大家没钱买房。货币化安置消化了大批库存,供需恢复常态,房价自从又开始上涨了。直到2018年,全国平均房价已经突破了8000元大关。

2、化解债务

棚改带动了房价上涨,也带动了地价,这让土地财政有所恢复,不少地方因此避开了危机。此外,货币化安置,可以让地方通过债务置换的方式降低负债压力。以前地方有不少高成本的地方债,棚改货币化安置以后,借棚改资金,大力发展房地产,卖高价地,迅速还掉高成本的地方债,只剩下低成本的棚改贷款。

3、棚改货币化实际上是定向放水

棚改货币化就是定向放水,大家应该听说过PSL(抵押补充贷款),这个产品就是专门为棚改而创造出来的。这款产品的利率非常低,量在短时间内迅速放大。PSL在2014-2016年分别达到了3831亿、6981亿和9714亿。到了2017年初,PSL余额达到了11万亿,同比增幅达73%。到2017年底,全国货币化安置住房套数,有80%位于三四线城市。

棚改什么时候完成?

官方数据显示,截至2017年底,棚户区存量已不足1600万户,而2018年至2020年计划完成1500万套。所以棚改大概率将在2020年完成,而部分城市已经提前完成了。

棚改货币化对于三四线城市来说,是一剂强心针。两至三年后,这剂强心针即将停止注射,房价有望停涨。接下来,对于三四线城市来说,更多的问题即将要暴露出来。

比较明显的一点是,人口长期保持流失的状态。中国有2亿多的流动人口。这些人大部分都来自于三四线城市,他们长期在异地工作,现在要被疯狂抢人的二线城市截胡了。

而且,下一阶段的城镇化战略是以城市群为依托,在城市群内部的这些三四线城市能够分一杯羹,但不在城市群内部的大量三四线城市很难办。

(原标题:两三年后,三四线城市房价有望停涨,别再瞎买了)

(责任编辑:林炳菲_nn09)


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