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两三年后 三四线城市房价有望停涨,别再瞎买了

来源:网络整理 编辑:莆田新闻网 时间:2018-06-11

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任大炮放言:三四线城市涨二倍近期大家都明白三四线房价涨幅异常,但仍有很多人会担心房价会继续涨下去,本来买房就不容易,有的更甚者就是没有房媳妇就很难找,就算谈了多年恋爱的人在相爱,

董藩:"抢人大战"背后和房地产取消户口,自由流动。根据人才在当地的纳税和社保情况去提供公共服务,跟国际接轨。

5月中旬,易居研究院发布报告,截至4月底,其跟踪的100个城市新房库存总量为4.34亿平米,环比继续减少0.7个百分点,同比减少7.9个百分点。其中三四线城市的存销比下跌最为明显,已经是近9年来的月度最低值。这跟棚改释放的巨大购买力有直接关系。

实际上中国的棚改实际上自2005年就开始了,但三四线城市房价上涨却是最近两三年的事情。这跟货币化安置有非常大的关系。

2014年以前,棚改一直是市场资金为主,但企业是不愿意进入这一行的,因为这一行回报率太低。进度一直是是偏慢的,而且还有不少豆腐渣工程,房价也基本没涨。

2012年全国统计棚户区4200万户,但是每年仅开工200多万套,如此需要到15年左右才能完工。

为了加快棚改进度,也因为房地产市场库存危机在2014年开始显现,国家开始推行棚改货币化安置。

从上图可以看出,2014年,棚改进度明显加快,此后一直维持在600万套以上,几乎是此前的两倍。

棚改货币化安置的直接影响有以下这些:

1、帮助去库存,刺激房价上涨。

这一点最重要。以前实物安置,拆一套补一套,现在拆一套给钱,而且补偿标准上浮,很多地方货币补偿标准是实物补偿标准的1.3倍以上。这样居民拿着补偿款去买商品房,需求瞬间放大,库存削减的很快。很多地方已经开始追加土地供应了。

任大炮放言:三四线城市涨二倍,马光远:未来房价必定下跌!

近期大家都明白三四线房价涨幅异常,但仍有很多人会担心房价会继续涨下去, 本来买房就不容易, 有的更甚者就是没有房媳妇就很难找,就算谈了多年恋爱的人在相爱,,也会因为没有房而翻脸,从而分手的人不再少数,就在近日任志强大放豪言三四线城市会涨二倍,引起了不少网友的吐槽,本来就高的吓人,在涨真的是混不下去,而马光远并不这么认为,他认为未来房价会跌。

不过自从房炒不住下来虽然有的城市下跌一点,但是房租却涨上去了,这有什么区别呢,但是三四线城市的房价还在小幅的上涨中,所以购房者对三四线城市房价有点看不懂了。人活着就得为了点什么,但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。 在分析房价未来走势的时候,马光远尖锐地指出,未来三四线城市的房价一定会降低。他同时表明,如果在三四线买了投资性房产,那么明年只要不是大跌就该乐了。

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这是一个很浅显的道理,以前房子多所以才会有这么好的来鼓励大家买房 ,许多来自三四线小镇的年轻人都希望通过自身的努力带着自己的下一代,希望自己的下一代不要像自己一样,让下一代过上好日子。所以很多年轻人到北上广深一线大城市或者杭州南京这样的二线城市。 但是县城的可能愿意待的人就很少。

另一方面,从长远来看三四线城市缺乏支撑房价上涨的必要动力人口。不管你说破天,三四线城市受限于经济发展程度不可能吸引大量的未来人口,而且还会持续的向外流失人才,没有大量的常住人口那么三四线城市就不可能有一个房价上涨的坚固基础。

总的来说,在人口跟调控的双重作用下,我认为在2018年的时候,会有大量的炒房者因为承受不了房产持有的成本压力而大量抛售房产,届时三四线城市的房价肯定会出现一波回落。不过降价归降价,如果你不是为了居住的话,那么我是不建议你在三四线城市买房。


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