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未来城市房价将严重分化,三四线城市房价下跌已成定局!

来源:网络整理 编辑:莆田新闻网 时间:2018-06-11

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链家悄悄告诉你买房最合适的时链家告诉第一2018年三四线城市房价是涨还是跌? 一二线城市抢人落户政策的全面爆发,只要有毕业证就可以落户,还能享受各种补贴,导致很多原本想在老家买房的年轻人都想往上跳一跳,在大城市买房了,因为大城市有更多的机遇。 楼市调控政策不放松,坚持住

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1.三四线城市楼市情况和一二线恰恰相反,在一二线城市楼市疯狂的时候,三四线城市无人问津,而当一二线城市房价趋于理性的时候,三四线城市房价反而出现了大幅上涨,两者之间出现了明显的跷跷板效应。

2.三四线房价出现大涨的原因主要是棚户区改造和热钱推动,而这些因素并没有可持续性,一旦棚户区改造结束,楼市上涨的最大动因将会消失,,而三四线人口净流入少,许多城市人口甚至出现负流入,在缺少人口支撑下,高房价将失去击鼓传花的可能,房价下跌的风险远大于机会。

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  一二线城市抢人落户政策的全面爆发,只要有毕业证就可以落户,还能享受各种补贴,导致很多原本想在老家买房的年轻人都想往上跳一跳,在大城市买房了,因为大城市有更多的机遇。

  楼市调控政策不放松,坚持住房不炒政策,随着三四线城市去库存的完成,可能会有限售政策的实施,再加上国家大力发展租赁市场和提高住宅土地供应面积,让更多的贫苦家庭都能拥有自己的房子,让炒房客囤在手里房子无人接盘,又租不出去,所以三四线城市的房价现在处于高位,完全没有必要现在出手。

  人们的购房观念发生了变化,买三四线城市的房子一般都是农村人,外出打工返乡置业的人群,他们常年在外打工赚钱,即使在小城市买房也不会去住,都是过年的时候回去看一眼,小编村里面一半的人都去城镇里面买房,但是一个都没有去住,都是在家里面修的小洋楼,买着小车,他们更懂的享受生活,不愿意去城里买房接盘,这样的人在农村有很多。

  房贷利率上浮严重,今年以来房贷利率直线上浮,贷款利率已经破6%,买房成本提高了,每个月要还的钱增加了,央行货币政策的收紧,贷款越来越难了,那些高杠杆买房了人就不好受了,他们要不就抛售房产,要不就让负债变的越来越大。

  2018年三四线城市房价是涨还是跌

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  1、不要相信金九银十,这一般是房地产内部这样说,意思是这俩月购房人群较多,销量较快,其实销量越快时价格相对越贵。许多售楼处在九十月份一般都放大招,搞促销其实这里很多猫腻。真正买房合适的月份,应该是年底,12月末左右,因为这时会有售楼处没有完成任务的,开发商年末钱紧急于冲量,搞出全年最优惠的活动。

  2、如果想买到最便宜的房子,而且不挑剔房子楼层户型什么的。可以选择开发商尾盘大促时购买,众所周知尾盘一般都是购房人挑剩下的房子。开发商不好卖,又尽可能的套现,所以会把价格压到最低,这时你入手会买到超级便宜的房子。

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  3、买房的另一个猫腻就是,许多售楼处在房子还没盖好时,就开始预售,一般购房人都要等两到三年,有的开发商因为各种原因会等待的时间更长。这种房子你买了,是非常不合算的,压了你好几年的钱,还看不到房子,开发商跑路你就更惨了。如果房地产不断上行,到交房你可能会心里平衡点,如果赶上房地产下行,到交房时更便宜了,你亏的就更大了。

  买房子的大家还是要根据自己的需求来选择合适的房屋,在买房子之前要多去一些楼盘看看,了解下房屋的销售情况,了解下房价,选择合适自己的房屋。买房子的话大家一定要注意,避免盲目的交钱,万一遇到不良开发商就惨了。

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